Choisir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif. C’est une sage décision car investir dans la pierre offre une rentabilité supérieure aux placements bancaires et permet de réduire sa pression fiscale. Voyons ensemble si la solution de défiscalisation que vous envisagez est celle qui convient le mieux à votre situation.

LA DÉFISCALISATION D'UN BIEN NEUF VIA LE DISPOSITIF PINEL

Vous choisirez cette option si le montant de votre impôt dépasse les 2500€ par an et que vous n’envisagez par d’investir plus de 300 000€ pour un ou deux biens maximum

Sachez que votre réduction d’impôt n’excèdera pas 10 000€.

 

LA DÉFISCALISATION D'UN BIEN MEUBLÉ VIA LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD  

Elle s’adresse aux particuliers qui envisagent d’investir dans une résidence meublée. Elle permet une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement.
Vous opterez pour cette solution si vous décidez d’investir entre 100 000€ et 200 000€ sur un ou plusieurs biens immobiliers et que votre impôt se situe entre 1000 et 2000€ par an. 

LA DÉFISCALISATION MALRAUX

Elle s’adresse tout particulièrement aux investisseurs qui décideraient d’acquérir des biens dans un site patrimonial remarquable. La réduction d’impôt s’élève, selon les cas, à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration. 
Préférez ce système de défiscalisation si vous disposez d’un montant suffisant pour engager les travaux de rénovation et que vous ne souhaitez pas habiter dans le logement puisqu’il doit être obligatoirement loué pendant 9 ans comme résidence principale. 

Attention, à ne pas vous engager dans des travaux dont le montant excéderait le plafond de  400 000€ sur 4 ans, sinon l’opération ne serait pas intéressante pour vous. 

 

LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES

Vous adopterez cette solution si vous êtes un amoureux des demeures historiques et que vous souhaitez réduire votre impôt sur le revenu pendant plusieurs années. Au terme de l’opération, vous disposerez d’un patrimoine ancien restauré, souvent situé au cœur d’un quartier prestigieux. Sachez que les réductions d’impôts relatives aux travaux de rénovation et aux intérêts d’emprunt liés à l’acquisition ne sont pas soumises à limitation. Plus vous dépensez en travaux, plus vous réduisez votre impôt sur le revenu. 

 

4 solutions de défiscalisation en investissement locatif s’offrent donc à vous. Etudiez attentivement chaque dispositif et comparez le aux autres pour bien choisir celui qui vous permettra la meilleure réduction fiscale. 
Besoin d’un peu plus d’explications sur chacun de ces dispositifs ? Cliquez sur ces différents liens ou prenez contact gratuitement avec l’un de nos conseillers immobiliers. 

Dispositif PinelCensi-Bouvard – Malraux - Monuments Historiques